スモリ工業株式会社

１．自己資金を調べる

まず、自分達の自己資金を調べます。

（1）なにはともかく、貯金を調べましょう。
（2）ありがたくも、 両親や祖父母から贈与をうける方もいらっしゃるかもしれません。
住宅取得の場合、550万円までの贈与は非課税となります。（住宅取得資金贈与の特例）

自己資金ていくらくらいあったほうがいいの？これは誰もが抱く疑問でしょう…。
土地から探す場合はなおさら知っておきたいことです。

その前に知っておくべきは、土地から探すには、 土地取得費と建築費以外に約550万～600万くらいの諸経費がかかる ということをおさえておきましょう。

• 土地から探す場合、自己資金は土地取得費と建築費の20％＋諸経費(約550万～600万) 用意できるのが理想です。
• 自己資金として諸経費(約550万～600万)は必要です。 諸経費は住宅ローンの対象外なので(銀行によっては諸経費も融資してくれる場合がありますが…)やはり、 最低でも用意しておきましょう。

２．公庫や銀行ローンから借り入れる額を決める

次に公庫や銀行ローンの借り入れる額を決めます。
出来ればどのメーカーでもかまわないので営業の人に相談するのが良いでしょう。 別にこれぐらいはどこでも相談にのってくれるはずです。 気に入った展示場に行って、私はいくら迄借りられるんでしょう？で、教えてくれるはずです。

全体の金額が把握できたところで、イメージが現実的になってきたのではないでしょうか。 それでは具体的につめていきましょう。ローンを借り入れる額は、年収や月々の支払いの限度を考えて決めていきます。

その際「いくらまで借りられるか」ではなく、 「いくらなら無理なく返せるか」を考えて決めましょう。

住宅ローンの返済のほか、固定資産税などの毎年かかる税金が発生したり、 月々の経費があるので十分に考慮しましょう。

● 毎年かかる税金です。

● 事故や死亡など万一の際、返済できなくなったローンを肩代わりする保険です。 ● 公庫では毎年払い。 ● 銀行ローンでは金利に含まれているので支払う必要はありません。

• 住宅ローンにはどういった種類があるの？どこから借りればいいのか知りたい！ という方はこちら。
• 住宅金融公庫は、融資できる土地が決まっています。一般の土地融資はありません。
  ×　一般の土地
  ○　土地区画整理事業の土地
  ○　都市計画法の開発許可をうけて造成された土地　　など
• 毎月いくら返せるか今すぐ計算したい！という方は、 公庫や銀行のホームページで 「ローンシュミレーション」を公開しているので、計算してみましょう。

３．気に入ったメーカーを作る

次にすることは、気に入ったメーカーを作ってしまうことです。
そこで、自分達の必要な家を概算見積もりして貰います。諸経費等も忘れずに・・・・。 その金額を、全体予算から少し多めに引いた金額が、土地の値段になるのです。 おのずと買える地域や坪数も、ぐっと具体化してくるはずです。

４．均単価価格帯を出してみる

こうなれば、後はアンテナを張るだけです。 いい土地は皆さんが探しています。そんな競争の中、いち早く決められるほうが有利です。 どんなに良くても、予算から外れたら、決められないのです。 買える金額で、気にいれば、後は決めるだけですみます。慌てて資金計画を立てているうちに買われちゃったらおしまいです。 ここまでやったら、気に入ったメーカーの、住宅営業マンに探させるのも良いでしょう。 営業マンは必死でいい土地を探してくれるでしょう。 なぜなら、住宅営業マンは家を建てなければ何の得も無い訳ですから、建築に条件のいい土地を見つけてくれるはずです。

■今すぐ物件を探したい！という方。 ｢三井のリハウス｣ ホームページで全国の土地情報を検索できます。

５．いよいよ家づくり

がんばってマイホームを手に入れてください。私は家族の青春時代 にこそ、いい環境で、快適な住まいが必要だと考えています。